Перепланировка нежилых и жилых помещений помещений.
Перепланировка как жилых так и нежилых помещений может включать в себя такие работы как:
изменение метража, расположения; ликвидация комнат; устройство оконных и дверных проемов в стенах либо, наоборот, их заделка; устройство антресольного этажа.
Основная цель перепланировки помещений - улучшение качества эксплуатации без изменения функционального назначения. Кроме того, перепланировка помещений предусматривает сохранение схем различных коммуникаций. Прежде всего необходимо разграничить понятия перепланировки и переоборудования:
- перепланировка нежилого помещения может предусматривать изменение расположения, метража, ликвидацию комнат относительно технической документации (поэтажных планов, экспликаций), например, по данным БТИ (экспликации) одна комната учитывается как кабинет, соседняя комната учитывается как торговый зал. Пользователь (собственник) нежилого помещения намеревается расширить площадь торгового зала за счет поглощения площади кабинета; устройство в стенах дверных (оконных) проемов либо заделка существующего дверного (оконного) проема; устройство антресольного этажа в целях увеличения площади торгового зала. Примечание: главным признаком перепланировки является улучшение эксплуатационных качеств помещения при сохранении его функционального назначения и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций (помещение офисного типа может улучшаться в рамках перепланировки только при сохранении офисного назначения; помещение торгового типа - только в торговых целях);
- переоборудование нежилого помещения предусматривает изменение его функционального назначения, например, в случае изменения вида деятельности организации (торговая деятельность заменяется деятельностью по оказанию бытовых услуг, например, создается салон красоты, парикмахерская, и т.д.). В данном случае термин "перепланировка" помещения выполняет техническую, а не юридическую функцию, так как устройство салона красоты или парикмахерской не столько сопряжено с изменением существующей планировки комнат, сколько с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением рабочих мест дополнительным сантехническим оборудованием, прокладку подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройством вновь и переоборудованием существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
- в случае переустройства помещения должны быть сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта переустройства. Для уяснения этих ограничений необходимо использовать содержащиеся в нормативных актах определения и толкования данных понятий: технико-экономические показатели (применительно к жилому зданию) представляют собой: этажность, надземную часть, подземную часть, строительный объем, общая площадь квартир, площадь жилого здания, количество квартир, число комнат, стоимость введенных в действие основных фондов (Приказ Госстроя РФ от 31 марта 1998 г. № 17-71); . габариты, в контексте Закона г.Москвы 1999 г., по всей видимости представляют собой границы здания по наружным несущим стенам. Важной составляющей стадией согласований и разрешений является оформление ввода помещения после перепланировки в эксплуатацию. Оформляется специальным Актом с участием Владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника или иного уполномоченного лица), балансодержателя здания (если встроенное, встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме.
- если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, помещение торгового типа предполагается использовать для оказания медицинских услуг), подтверждающие, в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, возможность использования данного помещения в других целях; - договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке (переоборудования), заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки (переоборудования) от всех собственников помещений, как жилых, так и нежилых.
Перепланировка квартиры включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемо и т.д . фактически  любое несоответствие между существующей  планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. То есть все изменения планировки помещений должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ.
Процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ – называется согласованием. Для того, чтобы согласование перепланировки квартиры прошло успешно необходимо знать некоторые требования и нормы. Например, при переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. При перепланировке квартиры очень важно определить техническую возможность производимых изменений. Для этого необходимо произвести обследование стен, перекрытий, коммуникаций до начала строительных работ - для принятия правильного решения по планировке.
По результатам обследования выполняется техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и является основой для проектирования перепланировки. Специалисты нашей компании , обладая многолетним опытом перепланировки квартир и зная все нюансы данного вопроса, помогут Вам в кратчайшие сроки решить все вопросы связанные с перепланировкой квартиры. Если все же перепланировка квартиры необходима, существует определенная последовательность действий: 1. Обследование помещения и несущих конструкций
2. Подготовка архитектурного проекта
3. Согласование
4. Проведение работ по перепланировке квартиры

Наша компания имеет достаточно большой опыт в оформлении и подготовке документации для согласования перепланировки .Мы готовы оказать вам необходимую помощь в оформлении и сборе документации связанной с ремонтом и реконструкцией помещений .

Задавайте свои вопросы -звоните или пишите нам

Тел/факс: +7(495)604-44-26

Тел.: +79160299400 

E-mail: info@sts-re.ru

СТС-Стройконсалтинг — http://www.r-pm.ru/