По договору участия в долевом строительстве застройщик имеет полное право передать квартиру вообще без отделки. Но возможен иной вариант. И как в этом случае учитывать затраты на отделочные работы и материалы?

Допустим, ваша компания-застройщик строит многоэтажный жилой дом по договорам участия в долевом строительстве. Но при этом все квартиры передаются в эксплуатацию дольщикам без выполненной отделки в них. Но через некоторое время они заключили с вами договор на сдачу квартиры с отделкой. При этом сдача квартиры планируется в июле, а отделка квартиры должна быть завершена до октября. Как учитывать цены на отделку квартир в Москве, если дом сдается в июле?

С одной стороны застройщик обязан точно в указанный срок построить дом либо иной объект недвижимости и передать его дольщику. Дольщик в свою очередь обязуется уплатить указанную в договоре сумму и принять объект долевого строительства, после его сдачи. При этом объектом долевого строительства может быть даже квартира в еще строящемся многоквартирном доме.

Всю необходимую информацию о характеристике квартир в строящемся здании, а так же сведения о наличии или отсутствии отделки в них, застройщик отмечает в проектной декларации. И в том случае, если к сдаче подлежат квартиры без отделки, то именно они должны стать предметом договора участия в долевом строительстве. Но, тем не менее, каждая сторона по обоюдному согласию имеет право вносить новые особые условия, касающиеся отделки квартир. И в этом случае, условие об отделке не будет нарушать гражданское законодательство. Но при этом закон не предусматривает продление срока сдачи объекта. Таким образом, застройщику все же придется соблюдать единый срок передачи квартиры всем участникам долевого строительства.

С налоговым и бухгалтерским учетом в этом случае несколько сложнее. Ведь так как отделка изначально не предусматривалась проектной декларацией, то она не будет расцениваться контролирующими органами как расходы, которые связаны с исполнением договора об участии в долевом строительстве. То есть средства, которые были направлены на отделку, не будут являться средствами целевого финансирования. Таким образом, денежные средства, которые направляются на отделку, будут выходить за пределы тех средств, которые были получены в рамках договора на долевое строительство.